עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 302-0447359
- שם התוכנית:
- תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרה
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 41.58
מטרת התוכנית: תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה לצורך פינוי בינוי עבור מתחם סלע ביתר, חדרה -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: חדרהשכונה: הזיתיםרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית חדרה הזיתים שמעוני דוד -
נתוני מקרקעין:
קיימים 41 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10049 לא 328 328 כן 10049 לא 245 245 כן 10049 לא 249 249 כן 10571 לא 94 94 כן 10571 לא 85 85 כן 10054 לא 1 1 לא 10049 לא 332 332 כן 10049 לא 331 331 כן 10049 לא 284 284 לא 10049 לא 235 235 כן 10049 לא 338 338 כן 10049 לא 334 334 כן 10049 לא 335 335 כן 10049 לא 239 239 כן 10049 לא 343 343 כן 10049 לא 238 238 כן 10049 לא 251 251 כן 10049 לא 342 342 כן 10049 לא 339 339 כן 10049 לא 337 337 כן 10049 לא 333 333 כן 10049 לא 329 329 כן 10049 לא 127 127 כן 10049 לא 250 250 כן 10049 לא 248 248 כן 10049 לא 336 336 כן 10049 לא 253 253 כן 10049 לא 330 330 כן 10049 לא 242 242 כן 10049 לא 244 244 כן 10049 לא 252 252 כן 10049 לא 240 240 כן 10049 לא 247 247 כן 10049 לא 340 340 כן 10049 לא 341 341 כן 10049 לא 327 327 כן 10571 לא 89 89 כן 10049 לא 241 241 כן 10049 לא 243 243 כן 10049 לא 246 246 כן 10049 לא 3 3 לא -
בעלי עניין:
קיימים 3 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם בעלי זכויות בשם בעלי הזכויות מתכנן יהונתן פיק מגיש יורם אסידון בשם בעלי הזכויות -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
התוכנית שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2016008 פרטי הישיבה 07/08/2016 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה לצורך פינוי בינוי עבור מתחם סלע ביתר, חדרה החלטה: לתכנית הנדונה חשיבותה עליונה בהחייאת הרקמה העירונית הקיימת המהווה את המבואה המערבית של העיר, רחוב דוד שמעוני והמשכו רחוב הרברט סמואל, המייצרת ציר פעיל אשר לאורכו שימושים מסחריים ובעורפו מבני מגורים העוטפים שטח ציבורי פתוח. התכנית מגשימה את אחת ממטרותיה המרכזיות של תכנית המתאר של העיר לריפוי והחייאת אזורי מגורים קיימים והפיכת חלק אורבאני משמעותי של העיר לשכונת מגורים מודרנית ופעילה. מעבר לכך, התכנית הופכת מקטע מרכזי של ציר הרוחב של העיר המשתזר ממערב למזרח , העובר בין מרקמים עירוניים שונים לרוחבה של העיר ויוצקת נופך אורבאני אינטנסיבי לציר זה שכיום מהווה נתק תפקודי ואורבאני ממערב העיר אל המע"ר. אין חולק שתכנית זו מהווה שלב בתהליך כולל של התחדשות מרכז העיר וכך יש להתייחס אליו.
שכבת המצב המאושר הסטטוטורי בשטח התכנית, עשויה לייצר מצב בו בקשות להיתר המוגשות במתחם תסכלנה תכנון עתידי מבורך להתחדשות המרחב המהווה מבואה מרכזית של העיר ואשר סובל מזה עשרות שנים מתנאים פיזיים ירודים ולהנצחת מצב חברתי בעייתי. תכנית זו יש בה כדי לשפר את איכות החיים של מאות מתושבי העיר.
לפיכך, מחליטה הועדה המקומית לבקש מאת הוועדה המחוזית לבצע פרסום בדבר הכנתה של התכנית מכוח סעיף 77 לחוק. בהתאם לסעיף 78 לחוק התנאים להוצאת היתרי בניה יהיו כדלקמן:
א. לא ינתנו היתרי בניה לבניה חדשה באזורים המיועדים עפ"י תב"ע מאושרת למגורים.
ב. תוספות בניה למבני מגורים קיימים עפ"י תכניות מאושרות תאושרנה עפ"י שיקול דעת הוועדה המקומית.
ג. בשטחים המיועדים למבני ציבור ניתן יהיה לקבל היתרי בנייה לבניה חדשה ולתוספות בניה, בהתאם לשיקול דעת הוועדה המקומית.
תוקף ההודעה יהיה למשך שנתיים או עד להפקדתה של התכנית לפי המוקדם מביניהם.הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2019002 פרטי הישיבה 17/02/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה לצורך פינוי בינוי עבור מתחם סלע ביתר, חדרה החלטה: תכנית זו וכן התכנית 0447367 -302, (סעיף 4 לסדר יום זה), חלות על מתחמי סלע-בית"ר ורסקו שברחוב דוד שמעוני. מתחמים אלו מקודמים להתחדשות עירונית, הן במסגרת התכנית המתארית להתחדשות עירונית של מרכז העיר והן בתכניות מפורטות אשר הומלצו להפקדה ע"י הוועדה המקומית בנובמבר 2016.
מטרתן של התכניות, בהתאמה לתכנון המתארי המאושר והמתגבש, הינה החייאת אזורי המגורים הקיימים תוך חיבור העיר ממזרח למערב ויצירת נופך אורבאני אינטנסבי לציר משמעותי זה של העיר המחבר הן אורבאנית והן תחבורתית את מערב העיר אל המע"ר.
בתאריך 18/1/17 החליטה הוועדה המחוזית, בהתאם להחלטתה של המקומית מיום 7/8/16, לפרסם הודעה בדבר הכנתן של התכניות כאמור ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בניה בתחומן. על בסיס החלטה זו פורסמה הודעה כאמור לשני המתחמים. תוקף ההודעה לתכנית רסקו 0447367 -302הסתיים בתאריך 26/1/19 ולתכנית סלע-ביתר 0447459 -302בתאריך 6/2/19.
נציגות הדיירים פועלת מזה זמן רב מול רמ"י לצורך קבלת הרשאת תכנון במגרשי רמ"י הכלולים בשטח התכנית.
לאור העובדה שעם הקמת הרשות להתחדשות עירונית השתנו התהליכים הנדרשים לשם כך, טרם התקבל האישור המבוקש ומכך נובע העיכוב בקידום התכנית. עם זאת, צוות התכנון פועל כל העת להשלמת התנאים לקליטת התכניות בוועדה המחוזית.
לאור חשיבותה הציבורית של התכניות והצורך במניעת סיכול הליכי התכנון המתגבשים בתחומן, מחליטה הועדה המקומית לבקש מאת הועדה המחוזית להאריך המועד להגבלת הוצאת היתרי בניה, בשנה נוספת בהתאם להחלטות ולפרסומים קודמים כדקלמן:
1. לא יינתנו היתרי בניה לבניה חדשה באזורים המיועדים עפ"י תב"ע מאושרת למגורים.
2. תוספות בניה למבני מגורים קיימים עפ"י תכניות מאושרות תאושרנה בהתאם לשיקול דעת הוועדה המקומית.
3. בשטחים המיועדים למבני ציבור ניתן יהיה לקבל היתרי בניה לבניה חדשה ולתוספת בניה, בהתאם לשיקול
דעת הוועדה המקומית.הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2020004 פרטי הישיבה 19/07/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה לצורך פינוי בינוי עבור מתחם סלע ביתר, חדרה החלטה: לאור האמור לעיל מחליטה הוועדה המקומית לבקש מאת הוועדה המחוזית להאריך ההודעה ואת הגבלת הוצאת היתרי
הבניה בשנה נוספת בתנאים שנקבעו בהחלטתה האחרונה מיום 3/6/19.
בנוסף, מבקשת הוועדה לעדכן את סעיף 2 להחלטת הוועדה המחוזית כאמור ולציין את חלקה 239 במקום חלקה 230. -
שלבי טיפול:
קיימים 3 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 17/02/2019 סגור ס.77 - פרסום הודעה על הכנת תכנית מתאר/מפורטת בעיתונים 20/03/2017 סגור החלטת הועדה המקומית לאשר תכנית בינוי 07/08/2016 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו