עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 302-0473975
- שם התוכנית:
- שינוי הוראות בניה ברח' הרברט סמואל בחדרה בגוש 10036 חלקות 269-272
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 2.95
מטרת התוכנית: התכנית חלה ברח' הרברט סמואל-פינת הלל יפה בחדרה, בגוש 10036 חלקות 269-272.
התכנית משנה מס' יח"ד שטח עיקרי ושטח שרות, מס' קומות, מקצה 14 חניות מתא שטח 2 (חלקה מס' 269 ) לטובת תא מס' 1 (חלקות 270-272) ומוסיפה ליפטים עבור משרדים. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 27/12/2017
- ילקוט פרסומים:
- 7655
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: חדרהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית חדרה הרברט סמואל 50 חדרה חדרה הלל יפה 24 -
נתוני מקרקעין:
קיימים 4 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10036 לא 270 270 לא 10036 לא 271 271 לא 10036 לא 272 272 לא 10036 לא 269 269 לא -
בעלי עניין:
קיימים 11 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם י.א. טאוורס החזקות ויזמות בע"מ מתכנן מיכאל דוידוב בעלים מ.א. דניאל (2009) נדל"ן והשקעות בע"מ בעלים י.א. טאוורס החזקות ויזמות בע"מ בעלים אולמי דקל בע"מ בעלים אלכסנדר זלצר מודד ירחמיאל גולדשמיט מגיש מ.א. דניאל (2009) נדל"ן והשקעות בע"מ מגיש י.א. טאוורס החזקות ויזמות בע"מ מגיש אולמי דקל בע"מ מגיש אלכסנדר זלצר -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת המשנה לתכנון ולבניה 2017001 פרטי הישיבה 21/02/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: התכנית חלה ברח' הרברט סמואל-פינת הלל יפה בחדרה, בגוש 10036 חלקות 269-272.
התכנית משנה מס' יח"ד שטח עיקרי ושטח שרות, מס' קומות, מקצה 14 חניות מתא שטח 2 (חלקה מס' 269 ) לטובת תא מס' 1 (חלקות 270-272) ומוסיפה ליפטים עבור משרדים. החלטה: הועדה המקומית ממליצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית, בתנאים הבאים:
1.אישור תוספת 9 יחידות דיור מתוך התוספת המבוקשת, המהוות תוספת יחידה אחת במבנה הבנוי בתוך קונטור הבניין ותוספת 8 יח"ד ב-2 קומות נוספות. אמנם צפיפות יח"ד המוצעת בתכנית, 30.56 יח"ד לדונם, הינה גבוהה בצורה ניכרת ביחס לצפיפות שהוגדרה בחד/2020, אך כאשר מדובר בפרויקט שהינו במהותו פרויקט של התחדשות עירונית, בעיקר במרכז העיר הנזקק להליכים אלו, ניתן לגלות גמישות.
2.אישור תוספת השטח למסחר (499.43 מ"ר) והשטח לתעסוקה ומשרדים (760 מ"ר) כפי שמופיעים בנספח הבינוי.
3. יש להוסיף בהוראות התכנית חובת הקמת גגון רציף לאורך החזית המסחרית בעומק של 2-2.5 מ'. הגגון יהיה בבנייה קלה ולא ייחשב לשטח בנייה מעל הרחוב.
4. הסדרי תנועה לרבות חניה, כניסה ויציאה מהמגרש יהיה בכפוף לאישור מח' פיתוח תשתיות בעירייה.
5.יש להכין חוו"ד שמאית וכלכלית לנושא חשיפה לתביעות פיצויים מכוח סעיף 197. ככל שיימצא פוטנציאל לחשיפה משמעותית, תובא התכנית לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית. לחילופין, ככל שיימצא פיתרון חוקי לכך, היזם יחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי.
6.תיקונים טכניים בכפוף להנחיות מח' תכנון. -
שלבי טיפול:
קיימים 6 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 27/12/2017 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 06/12/2017 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 20/09/2017 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 02/08/2017 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 02/08/2017 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 21/02/2017 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו