עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 302-0486118
- שם התוכנית:
- שינוי הוראות בניה ברח' הרברט סמואל בחדרה גוש 10049 ח.חלקה 117
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 0.71
מטרת התוכנית: התכנית משנה שטחי בניה ומס' יחידות דיור. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: חדרהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית חדרה חדרה הרברט סמואל 7 -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10049 לא 117 117 לא -
בעלי עניין:
קיימים 19 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם עמרם אברהם חב' לבניין בע"מ מתכנן מיכאל דוידוב בעלים עמרם אנקווה בעלים עמרם אברהם חב' לבניין בע"מ בעלים פרח אנקווה בעלים יורם עמרם בעלים פרלה הדרי בעלים לוי אטרי בעלים אופיר ביטון בעלים אהרון סבג מודד ירחמיאל גולדשמיט מגיש עמרם אנקווה מגיש עמרם אברהם חב' לבניין בע"מ מגיש פרח אנקווה מגיש יורם עמרם מגיש פרלה הדרי מגיש לוי אטרי מגיש אופיר ביטון מגיש אהרון סבג -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
התוכנית שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת המשנה לתכנון ולבניה 2017001 פרטי הישיבה 21/02/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: התכנית משנה שטחי בניה ומס' יחידות דיור. החלטה: הצוות המקצועי ממליץ לוועדה המקומית להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:
1. אמנם צפיפות יח"ד המוצעת בתכנית, 26.83 יח"ד לדונם, הינה גבוהה בצורה ניכרת ביחס לצפיפות שהוגדרו בתכנית המפורטת החלה על החלקה וביחס לצפיפות המתאפשרת לפי תכנית המתאר חד/2020, אך היתר הבניה המאושר על בסיס זכויות שבס ותמ"א 38 כבר איפשר צפיפות של 25.42 יח"ד/דונם. לפיכך תוספת יחידת הדיור הנוספת אינה משמעותית ומאפשרת תכנון נכון יותר עם גודל דירות המותאם למאפיין את מרכז העיר.
2. הסדרי תנועה לרבות חניה, כניסה ויציאה מהמגרש יהיה בכפוף לאישור מח' פיתוח תשתיות.
3. יש להכין חוו"ד שמאית וכלכלית לנושא חשיפה לתביעות פיצויים מכוח סעיף 197. ככל שיימצא פוטנציאל לחשיפה משמעותית, תובא התכנית לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית. לחילופין, ככל שיימצא פיתרון חוקי לכך, היזם יחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי.
4. תיקונים טכניים בכפוף להנחיות מח' תכנון.הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2017005 פרטי הישיבה 16/07/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: התכנית משנה שטחי בניה ומס' יחידות דיור. החלטה: הוועדה המקומית מחליטה להפקיד את התכנית מהסיבות הבאות ובתנאים הבאים:
1. אמנם צפיפות יח"ד המוצעת בתכנית, 26.83 יח"ד לדונם, הינה גבוהה בצורה ניכרת ביחס לצפיפות שהוגדרה בתכנית
המפורטת החלה על החלקה וביחס לצפיפות המתאפשרת לפי תכנית המתאר חד/2020, אך היתר הבניה המאושר
על בסיס זכויות "שבס" ותמ"א 38 כבר איפשר צפיפות של 25.42 יח"ד/דונם. לפיכך תוספת יחידת הדיור הנוספת אינה
משמעותית ומאפשרת תכנון נכון יותר עם גודל דירות המותאם למאפיין את מרכז העיר.
2. הסדרי תנועה לרבות חניה, כניסה ויציאה מהמגרש יהיו בכפוף לאישור מח' פיתוח תשתיות.
3. היזם יחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי.
4. תיקונים טכניים בכפוף להנחיות מח' תכנון.
הצוות המקצועי מתריע, גם בהמשך להחלטת וועדת הערר, כי ספק אם ניתן יהיה לתת היתר לתוספת היחידות המבוקשת מכוח תכנית זו, הואיל ומלוא הזכויות כבר ניתנו בהיתר מכוח תמ"א 38, שהזכויות שניתנו בו גבוהות מהזכויות המבוקשות בתכנית.הנושא ייבחן בשלב היתר הבניה.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה 2018002 פרטי הישיבה 24/04/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: התכנית משנה שטחי בניה ומס' יחידות דיור.
1. תוספת 92 מ"ר שטחי בניה עיקריים, מ-980.58 מ"ר במצב מאושר עפ"י תכנית מאושרת חד/1001 ג' ל-1072.58 מ"ר
במצב מוצע ( עפ"י היתר -קיים 1,610.25 מ"ר שטח עיקרי - התוספת המוצעת ביחס להיתר הינה 92 מ"ר. * ההיתר כולל
תמ"א ושבס)
2. תוספת 1 יח"ד מ-9 יח"ד במצב מאושר עפ"י חד/1001 ג', ל-10 יח"ד במצב מוצע (עפ"י היתר קיימות 18 יח"ד-
תוספת 1 יח"ד ביחס להיתר)
3. בחלקה 120 יוקצו חניות עבר חלקה 117, בהתאם לנספח חניה. החלטה: התכנית אושרה על ע"י הוועדה המקומית בישיבות קודמות לפני תוספת החניה בחלקה 120.
נושא תוספת החניה בחלקה 120 אושרה ע"י מחלקת תשתיות. בנושא סמכות התכנית, הוועדה החליטה בישיבתה
מיום21/03/2018 שלא לקדם תכניות של תוספת יח"ד ושטחים בתב"ע על גבי תמ"א 38 "הואיל ובהתאם לחוות הדעת
בנושא לא ניתן לקדם היתרי בנייה לאחר אישור תכניות לתוספת זכויות בסמכות מקומית ע"ג היתרי תמ"א 38, הוועדה המקומית מחליטה שלא לקדם תכניות של תוספת זכויות על היתרי תמ"א 38 בסמכות מקומית, אלא בסמכות מחוזית בלבד"
בעקבות זאת הוועדה המקומית מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
1. שינוי סיווג התכנית לסמכות מחוזית.
2. הטמעת כל השטחים המוצעים, כולל אילו שניתנו בהיתר, בתוך הוראות התכנית.
3. הסדרי תנועה לרבות חניה, כניסה ויציאה מהמגרש יהיה בכפוף לאישור מח' כבישים.
4. היזם יחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי.
5. תיקונים טכניים בכפוף להנחיות מח' תכנון. -
שלבי טיפול:
קיימים 3 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור העברת טופס בדיקת סמכות 17/04/2018 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 16/07/2017 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 21/02/2017 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו