עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 302-0533760
- שם התוכנית:
- חדרה - מתחם 17
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מתאר מקומית
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 220.66
מטרת התוכנית: תכנון מפורט של שכונת מגורים שבמתחם 17 בחדרה הכוללת 719 יח"ד, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מסחר שכונתי ומערכת דרכים ושבילים. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
שכונה: גני שלומירשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית חדרה גני שלומי חדרה חדרה -
נתוני מקרקעין:
קיימים 45 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10409 לא 0 0 כן 10402 לא 234 234 לא 10402 לא 268 268 לא 10407 לא 11 11 לא 10402 לא 318 318 כן 10402 לא 320 320 כן 10402 לא 337 337 לא 10402 לא 323 323 כן 10408 לא 36 36 לא 10408 לא 35 35 לא 10408 לא 47 47 לא 10408 לא 42 42 לא 10408 לא 41 41 לא 10408 לא 38 38 לא 10408 לא 37 37 לא 10408 לא 43 43 לא 10402 לא 267 267 לא 10407 לא 17 17 כן 10407 לא 13 13 כן 10407 לא 5 5 לא 10407 לא 19 19 לא 10407 לא 14 14 לא 10407 לא 20 20 לא 10407 לא 23 23 לא 10409 לא 8 8 לא 10409 לא 4 4 לא 10409 לא 2 2 לא 10409 לא 7 7 לא 10402 לא 266 266 כן 10402 לא 33 33 לא 10041 לא 327 327 כן 10041 לא 328 328 לא 10402 לא 321 321 לא 10402 לא 342 342 לא 10402 לא 264 264 לא 10402 לא 265 265 לא 10407 לא 9 9 לא 10402 לא 240 240 לא 10407 לא 22 22 לא 10407 לא 3 3 כן 10407 לא 7 7 כן 10407 לא 8 8 כן 10407 לא 18 18 כן 10407 לא 21 21 כן 10407 לא 4 4 לא -
בעלי עניין:
קיימים 17 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יועץ נופי סילבן שטרית מהנדס איתמר מגן יזם אפריים ופרטיים אהרונסון יזם גני שלומי בעמ יזם חברת ג.י. כלניות בעמ יזם חברת נכסי יעקב ורחל בע"מ מתכנן ערן מבל בעלים רשות מקרקעי ישראל בעלים חברת נכסי יעקב ורחל בע"מ בעלים עיריית חדרה בעלים חברת ג.י. כלניות בע"מ בעלים גני שלומי בע"מ מודד ירחמיאל גולדשמיט מגיש אפרים ופרטיים אהרנסון מגיש חברת נכסי יעקב ורחל בע"מ מגיש גני שלומי בע"מ מגיש חברת ג.י. כלניות בע"מ -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2017007 פרטי הישיבה 26/12/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנון מפורט של שכונת מגורים שבמתחם 17 בחדרה הכוללת 719 יח"ד, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מסחר שכונתי ומערכת דרכים ושבילים. החלטה: התכנית תואמת ומיישמת את הקבוע בתכנית המתאר של העיר ומייצרת מחבר נכון וראוי לסביבה הקיימת והמתוכננת. התכנית מייצרת תמהיל מגורים מגוון, שטחי ציבור הפרושים בצורה מושכלת במרחב באופן שיביא לניצול מירבי של המרחב הפתוח ושל מבני הציבור שהיא מציעה.
התכנית מגדילה את הצפיפות הממוצעת ביחס לקבוע בתכנית המתאר חד/2020 אך עם זאת משכילה להתחבר בצורה נאותה לסביבה הקיימת תוך ציפוף בשולי המתחם לכיוון שכונת הפארק.
לפיכך, הועדה המקומית מחליטה להמליץ על הפקדת התכנית בפני הועדה המחוזית בתנאים:
א. בינוי ופיתוח:
1. יש לשקול הגבההת המבנים בטיפוסי הבינוי A ו-B.
2. תקבע הוראה בהוראות התכנית שלא תתאפשרנה כניסות כלי רכב למגרשים 204-214 מהדרך המזרחית אלא
מהדרך העורפית.
3. תא שטח 201 - יש להתאים את גבולות השצפ הקיים מדרום לשצפ המוצע ממזרח. כמו כן יש להוסיף שביל ברוחב
שלא יפחת מ-6 מ' לאורך הדופן המערבית לשיפור ההליכתיות בשכונה.
4. תאי שטח 201-203 - תקבע הוראה מחייבת להעמדת מבני המגורים בקירבה לרחוב. מגרשי החניה לא ימוקמו בחזית.
בתאי שטח 205-214 - יקבע כי מבני המגורים יופנו אל הרחוב הפנימי ובקירבה לרחוב.
5. הבניינים הפינתיים 203-204 - יותאמו לבינוי המאושר בחד/1200.
6. תקבע הוראה כי הכניסות למבני המגורים לא תהיינה דרך אזורי החניה בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות.
7. יש להטמיע במסמכי התכנית את הבינוי המאושר בתכנית הגובלת ממערב בחלקה 2 בגוש 10407 - תכנית 302-0290890
8. תקבע הוראה בכל אזורי הבניה כי הוראות הבינוי והעיצוב תהיינה בתאם להנחיות המרחביות המאושרות בעת
הוצאת ההיתר.
9. הדרך הנופית בגבולה הדרומי של התכנית - יש להוסיף חתך לדרך זו בנספח התנועה והחניה. תוסף הוראה בהוראות התכנית שחתך הדרך הינו עקרוני וכי החתך הסופי ייקבע עם התכנון המפורט לביצוע. יש להביא לידי ביטוי את ההוראה בתכנית המתאר בדבר היות הדרך דרך נופית.
10. השצ"פ לאורכה של הדרך המרכזית (תא שטח 703) - תוספנה הנחיות פיתוח ספציפיות שיבטיחו את תפקידו של
השצפ ככזה המוביל ציר שכונתי וכשטח פתוח לטובת המגורים המוצעים ממערב. כמו כן יש להוסיף הנחיה מחייבת לנטיעת עצים.
11. באזורי הבניה הרוויה תקבע הוראה בדבר חובת נטיעת עצים בחזיתות המגרשים הפונות לרחוב.
12. שטחי בניה תת"ק במגורים צמודי קרקע (תאי שטח 102-108) - השטחים יעמדו על 50 מ"ר שירות ליחידה בהתאם
למאושר בתכנית חד/450 ה', ובנוסף שטחים עיקריים עד לקונטור הקומה שמעל.
בתאי השטח 109-111 - יבחן היקף השטחים התת"ק המוצעים בטבלה 5.
13. נספח הבינוי ישופר גרפית ויתואם המקרא למופיע בתכנית. הנספח יאושר ע"י אדריכלית העיר.
ב. תחבורה ותנועה :
1. הבחינה התחבורתית שנערכה התייחסה לתרחישים הכוללים מימוש מלא של שכונת הפארק הקיימת, מתחם 17
נשוא התכנית וכן את מתחם 25 - החלק המרכזי של שכונת הפארק. יש להטמיע בהוראות התכנית את מסקנות
הבהת והפעולות הנדרשות לביצוע כתנאי למימושה של התכנית.
2. הבה"ת מתייחסת להיקף של 1500 מ"ר מסחר ומשרדים בעוד התכנית מציעה 3,400 שטח עיקרי בשימושים אלה.
על כן יש לבחון את מידת ההשפעה של השטחים שלא נלקחו בחשבון על מסקנות הבה"ת וכן על טבלת מאזן החניות
המוצעת.
3. יש לבחון את ניתוק הנגישות לבית הספר הדמוקרטי מצפון דבר אשר יביא להכנסת התנועה אל תוך השכונה.
יש לבחון נגישויות חלופיות באישור מח' פיתוח תשתיות של העיריה.
4. פתרון החניה יתאם להנחיות המרחביות של הוועדה המקומית.
5. יש לאפשר הקמת מרתפי חניה ולקבוע השטחים תת"ק הנדרשים לכך.
ג. מבנים ושטחי ציבור:
1. הפרוגרמה תעודכן ותוגש בפורמט המקובל בהתאם למדריך להקצאת שטחי ציבור ובהתאם לנוהל הפרוגרמות של
הועדה המקומית. הפרוגרמה תתייחס גם לשטחים ציבוריים פתוחים תוך ניתוחם לפי היררכיית גודל, תיפקוד,
פיזור, סף בית ומרחקי הליכה.
2. מבני ציבור - יש לנתח בהתאם למדריך לרבות רדיוסי מרחקי הליכה. כמו כן, נקבע במסמך שהוגש כי אין סף כניסה לבית ספר תיכון וכי המענה ינתן בבית ספר מחוץ לשכונה המוצעת, בשכונות סמוכות, לעניין זה יתקבל אישור אגף החינוך של העיריה.
3. יקבע בהוראות התכנית כי תנתן אפשרות להתקנת מתקני לייצור אנרגיה על גגות מבני הציבור. ניתן יהיה לחרוג עם
מתקנים אלו מחוץ לקווי בנין עד ל 2 מ' וללא צורך בזכויות בנייה לשם כך, ככל שהוכח שהדבר מיועד לייצור אנרגיה.
4. קו בנין למבני ציבור יהיה 0 או 7 מ' לכיוון הרחובות.
ד. תשתיות:
1. נספח והוראות הניקוז יותאמו להנחיות המרחביות של עיריית חדרה.
2. מסקנות נספחי התשתית לרבות ניקוז יוטמעו בהוראות התכנית כתנאי להוצאת היתרי בניה בתחומה.
3. יש לבחון את תפקידה של הבאר הקיימת ולבצע תיאום מול תאגיד חדרה. בהתאם לכך ייבחן התכנון המוצע
ובהתחשב בקבוצת העצים הקיימת.
4. מתקנים הנדסיים - יש לתאם את התכנית עם חב' חשמל ולקבוע מתקנים הנדסיים לרבות מרחקים וכדומה.
5. תבחן האפשרות לשילוב הוראות לייצור אנרגיה מקומית בתחומה של התכנית.
ה. תשריט מצב מאושר:
1. להוסיף את תכנית 302-0290890 - בחלקה 2 בגוש 10407. מתוך כך להתאים את מיקום הרוזטה. בחלק המערבי
של הדרך לפי חד/811 - רוחב הדרך הוא 12. ומזרחה, בתחום התכנית החדשה - 14 מ'.
2. יש להציג מצב מאושר על רקע נרחב יותר - את כל שטחו של בית הספר הדמוקרטי.
3. כל סוגי הדרכים יסומנו בצבע חום ולא אדום כדרך מוצעת.
4. רקע תכנית חד/2020 ישופר גרפית.
5. יבוטל סימון הדרך לביטול המופיעה בתשריט מצב מוצע. דרך זו איננה דרך ברמה המפורטת אלא רק ממתארית.
כך גם תא שטח 802 צריך להיות מסומן כדרך מוצעת ולא קיימת.
ו. לתכנית יצורף נספח חלוקה למתחמים בזיקה להכנת תכנית בינוי כתנאי להוצאת היתרי בניה.
ז. תושלם הבדיקה הכלכלית בהתאם להערות מחלקת פיתוח תשתיות והיא תאושר על ידה ועל ידי תאגיד מי חדרה.
ח. יוסר סעיף החזר הוצאות תכנון מהוראות התכנית.
ט. הגשת טבלאות איזון ולוחות הקצאה בהתאם לתקנות תכנון ובניה (תכנית איחוד וחלוקה) התשע"ג - 2013.
י. יזם התכנית יחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי.
יא. יש להוסיף למגישי התכנית את בעלי הקרקע הנוספים המשתתפים בקידום התכנית, בהתאם לתצהיר שהועבר
מטעם מנהל הפרוייקט.
10. תיקונים טכניים במסמכי התכנית בהתאם להנחיות מח' תכנון עיר. -
שלבי טיפול:
קיימים 5 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי העברת חוות דעת מהנדס 28/01/2018 סגור העברת טופס בדיקת סמכות 28/01/2018 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 26/12/2017 סגור תכנית אינה עומדת בתנאי סף 05/09/2017 סגור סגירת תכנית - אי השלמת תנאי סף 24/07/2017 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו