עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 302-0790667
- שם התוכנית:
- הגדלת אחוזי בניה בגוש 10009 חלקה 388 - חדרה
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 0.77
מטרת התוכנית: תוספת זכויות ויחידות דיור -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: חדרהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית חדרה אהרונסון -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10009 לא 388 388 לא -
בעלי עניין:
קיימים 4 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם שאהר סלאם יזם מ.א. הכביש הפתוח בע"מ בעלים שאהר סלאם מגיש שאהר סלאם -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2020003 פרטי הישיבה 31/05/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: 1. תוספת זכויות בניה
2. תוספת יחידות דיור
3. תוספת שתי קומות
4. תוספת שטח מרתף
החלטה: המוצע בתכנית, הגדלת צפיפות והוספת שטחי בניה אינם עולים בקנה אחד עם הקבוע בהוראות תוכנית המתאר. התכנית מציעה 9 יח"ד, צפיפות של 11.7 יח"ד לדונם, מגורים בגודל עיקרי ממוצע של 100 מ"ר.
הצוות המקצועי סבור אמנם כי ניתן לצופף יותר ממה שתוכנית המתאר מאפשרת- 6 יח"ד לדונם וזאת בהתחשב
בעובדה שרחוב אהרונסון בשונה מהרחובות הפנים שכונתיים, המינוריים יותר, הינו רחוב מחבר בין חלקי שכונות
צמודות קרקע דהיינו ויצמן ונווה חיים, מהווה יציאה לכביש החוף אך יחד עם זאת אינו מהווה ציר מרכזי לכניסה
ויציאה כיוון שעם פתיחת דרך שמיר ירד רחוב אהרונסון בהיררכיה הכבישית כאמור למעלה והמבקשים להיכנס
לעיר ממערב נכנסים דרך כביש שמיר. דבר נוסף, התכנון המוצע יוצר סגירות ותחושת עומס ברחוב, מרפסות צרות
וקטנות ומעט כיווני אוויר בדירות. לפיכך עמדת הצוות המקצועי היא כי נכון יהיה לאפשר שתי קומות מגורים מעל
קומת המסחר בנות 3 יחידות כל אחת + קומה חלקית לטובת דירה נוספת (סה"כ 7 יחד).
לפיכך ועל רקע הנימוקים לעיל, מחליטה הועדה להמליץ על הפקדת התכנית בפני הועדה המחוזית, בתנאים הבאים:
1. תחום הקו הכחול יתוקן ויורחב כך שיתאם את התכנית התקפה חד/700 . נראה שהקו הכחול אינו מכיל את
תחומי המגרש בשלמותו. בנוסף, הקו הכחול יכלול גם את הדרך הגובלת עם חזית המגרש. ייבחן הצורך בקביעת
החלק כשצ"פ/כיכר עירונית תוך קביעת הוראות בינוי המאפשרות הוצאת שולחנות וכיסאות אל המרחב הציבורי
וכן הוראות לסגירת חורף. כמו כן תקבענה הוראות פיתוח בתיאום עם מח' תכנון עיר.
2. מספר יח"ד יעמוד על 7 יח"ד.
3. יש לבחון דירוג קומות עליונות ביחס לרחוב כדי למתן עומס.
4. יש להראות במסמכי תכנית חתכים הכוללים את הסביבה הקרובה.
5. יש לסמן להריסה את הקיים בתשריט ובהתאמה במסמכי התכנית.
6. תקבע הוראה המחייבת שיוך מחסן לכל יח"ד.
7. נספח תנועה וחניה- יוצג מאזן חניות ביחס לגודלי דירות בהתאם להנחיות מרחביות של הוועדה המקומית
ובתיאום עם מח' פיתוח תשתיות. יש לבחון גם את מיקומן של החניות העיליות המוצעות בחלק הדרום מערבי
של המגרש. הסדרי תנועה לרבות חניה , כניסה ויציאה מהמגרש יהיה בכפוף לאישור מחלקת פיתוח תשתיות.
8. קו בנין צידי לא יפחת מ 4 מ'.
9. פתרונות אשפה יותאמו עם מחלקת תברואה.
10. יש להותיר שטח חלחול בהתאם להוראות המאושרות.
11. עיצוב אדריכלי יותאם להנחיות מרחביות.
12. יזם התכנית יחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי.
13. תיקונים טכניים נוספים בהתאם להנחיות מחלקתית תכנון עיר. -
שלבי טיפול:
קיימים 4 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 31/05/2020 סגור העברת טופס בדיקת סמכות 20/05/2020 סגור ס.83ב - תכנית אינה עומדת בתנאי סף 11/12/2019 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 24/11/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו