עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 302-0782854
- שם התוכנית:
- העצמת זכויות במגרש ברחוב פיקא חדרה
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 1.55
מטרת התוכנית: 1. קביעת ייעודי קרקע.
2. תוספת זכויות למגורים במגרש בבעלות העיריה והגדלת מס' היח"ד לדונם.
3. קביעת זכויות והוראות בניה. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
שכונה: יוספטלרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית יוספטל חדרה חדרה -
נתוני מקרקעין:
קיימים 3 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10032 לא 355 355 כן 10032 לא 381 381 לא 10032 לא 351 351 לא -
בעלי עניין:
קיימים 3 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם גבריאל פל יזם החברה הכלכלית לחדרה בעמ. מגיש גבריאל פל -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2020003 פרטי הישיבה 31/05/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: 1. שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח למגורים.
2. מתן אפשרות לבניית עד 40 יח"ד במגרש.
3. קביעת זכויות והוראות בניה למתן היתרי בניה.
4. הגדרת קוי בנין.
החלטה: התכנית מציעה הגדלה וציפוף מספר יחידות המגורים במגרש בבעלות עירונית. האזור כאמור הוגדר בתכנית המתאר
חד/2020 כאזור להתחדשות/פינוי בינוי. מבדיקות שנערכו בעבר לטובת קידום האזור להתחדשות עירונית נמצא כי
בשל ריבוי דירות קיימות לפינוי וכן בשל ערכי קרקע נמוכים מאוד בסביבת התכנית עלה קושי אמיתי ביכולת לקידום
התחדשות עירונית מאחר ומתקבלים מכפילים גבוהים במיוחד ונפחי בניה שהינם זרים לסביבה ביחוד ומאחר ואין
מדובר במרכז העירוני האמיתי.
מכיוון שמדובר באזור לפינוי בינוי עתידי, הקמת מבנה בן 10 קומות הכולל 40 יח"ד סה"כ, תתאים לסביבה העתידית
ובהכרח תביא ל"ריענון" האזור הוותיק באמצעות מבנה המגורים חדש ותקרין על האזור בכלל.
הצוות המקצועי תומך אף בהסבת השצ"פ שבמזרח החלקה מאחר ואין הוא מהווה הלכה למעשה חיבור אל הרחוב
מצפון ובעיקר לאור העובדה שהחלקה מצויה במרחק הליכתי אל הצומת שממזרח ואינו משפר את מערך השבילים
בסביבה.
פתרון החניה של חניה אחת לדירה שהוצע בתכנית נסמך על היותה באזור התחדשות עירונית ובסמיכות למרכז העיר.
מס' החניות הסופי ותיקונים נוספים בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות.
לאור זאת, מחליטה הועדה המקומית להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:
א. קווי הבנין הצידיים יעמדו על 3.6 מ'
ב. תיאום נספח התנוע והחניה עם מחלקת פיתוח תשתיות ברוח האמור להעיל בנושא פתרון החניות וכניסות
ויציאות מהמגרש.
ג. תיקונים טכניים נוספים בהתאם להנחיות הצוות המקצועי. -
שלבי טיפול:
קיימים 4 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 31/05/2020 סגור קבלת השלמות לבדיקת תנאי סף 19/05/2020 סגור ס.83ב - תכנית אינה עומדת בתנאי סף 11/03/2020 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 12/02/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לתוכנית זו