עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 6
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות 1\20180152 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | בוקר סימה |
| כתובת: | רחוב הגבורים 99 |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10034, חלקה: 388, תוכנית: חד/848 |
| מהות / מטרת דיון: | שינויים לדירה בקומה א': שינוי בחזיתות, שינוי במדרגות כניסה כולל גגון, מרפסת פתוחה, חניה מקורה, גדר ושינויים בפיתוח. הריסות: בהתאם לסימון בתכנית. |
| החלטה: | הוועדה דנה בבקשה הנ"ל, בהקלה בבניית קיר שאין בו פתחים המשאירה מרחק של 2.70 מ' לפחות מהגבול הצדדי של המגרש, בהקלה של 10% בקו בנין צדדי צפוני ובהתנגדויות שהוגשו ולהלן החלטתה: למתנגדים משיבה הוועדה כדלקמן: להתנגדות קושלמן אלכסנדר וויולטה לעניין מיקום החניה משיבה הוועדה, כי תכנון החניה בבקשה תומך בהתייחסות המתנגדים, ע"פ סעיף 1. החניה ממוקמת בשטח המוצמד (הסכם בית משותף) לדירת המבקשת, עם גישה ישירה מרחוב הגיבורים וללא שימוש בדרך גישה המשותפת לבתים בחלק האחורי של החלקה. להתנגדות חיים דרי ופנינה דרי משיבה הוועדה כלדקמן (בזיקה למס' סעיף בהתנגדות): סעיף 8. אי התאמה בין בניה בפועל לבין בקשה להיתר- הוועדה משיבה, כי עורך הבקשה הסדיר את התאמת התכנית לשינויים קיימים/מוצעים בדירה ובפיתוח, כולל השלמת סימון שירותים/מקלחת בהקשר לצנרת שהוצמדה לחזית מערבית. סעיף 12 + 15. מיקום חניות: א. מיקום חניות לדירה א' הוגש על שטח מצומצם בקרקע שהוצמדה לדירה ע"פ תשריט בית משותף, שמהווה את האפשרות היחידה לשימוש בקרקע לצורך גישה ופתרון חניה. ב. דירת המבקשת בקומה א' אינה מהווה "דירת גן". ג. מיקום וגודל החניה אושר ע"י מח' פיתוח תשתיות. ד. מיקום החניה אינו שטח משותף, מאחר שהוצמד רק לדירה בקומה א', ע"פ תשריט בית משותף. ה. חסימת אוויר/אור: החניה תוכננה ללא קירות ובהרחקה של כ- 140 ס"מ מקיר המבנה ובגובה המינימלי הנדרש לצורך הקמת חניה מקורה, תוך שמירה על מינימום השפעה על דירת המתנגדים ועל זכות מבקשת הבקשה, להקמת חניה מקורה בשטח קרקע שמשויך לדירה ע"פ תשריט בית משותף. ו. מטרד רעש: חזית הכניסה לדירת המתנגדים פונה לרחוב הגיבורים וממוקמת מול הצומת עם רחוב רחש ולכן תנועת רכבים הינה נתון ברור וידוע לכל בית הצמוד לרחוב הגיבורים, משכך חניה פרטית עם גישה מחזית לרחוב הגיבורים, לא מהווה שינוי משמעותי לדירת המתנגדים. חניית המתנגד ממוקמת באותה החזית. סעיף 14. בניה בקרקע: הוועדה משיבה כי מותרת בניה במסגרת קווי הבניין/גבול המגרש וסוג הבניה המותרת ע"פ תכנית מאושרת ובהתאם להסכם השיתוף. סעיף 16. בליטת מרפסת בחזית מזרחית: הוועדה משיבה כי מרפסת המתנגדים הינה עם שני פתחים גדולים (צפוני ומזרחי) לכל אורך ורוחב המרפסת. המרפסת של המבקשת בקומה א' (בצד מזרח) תהווה הצללה בחלק משעות הבוקר, מעבר לכך לא יהיה שינוי משמעותי מבחינת אור. סעיף 17. פתיחת פתח בחזית דרומית בדירת המבקשת: הוועדה משיבה, כי הבקשה להיתר כוללת הפיכת הפתח (הכנה לדלת) לחלון בלבד. סעיף 18+19. התנגדות להעתקת מיקום הכניסה בדירת המבקשים:הוועדה משיבה, כי התוכנית להיתר כוללת הקמת מעקה בנוי בגובה 1.80 מ' לצורך שמירה על פרטיות חצר המתנגדים. סעיף 20. צנרת בחזית מערבית: א. הצנרת הוצמדה בצורה מינימלית לחזית, כולל גמר וגוון תואם לבניה מוצעת. ב. הצנרת נדרשת לצורך פתרון סניטרי לתכנון מוצע. סעיף 21+22. נזקים:הוועדה משיבה, כי טענות לנזקים כתוצאה מתהליך בניה, אינו מהווה שיקול תכנוני ובהעדר נימוקים תכנוניים נוספים, מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בתנאים. על פי סעיפים 2א'-2ג' לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 3), התשמ"ו - 1985 יעוכב מתן היתר הבניה למבקש למשך 30 יום מתאריך ההודעה כדי לאפשר למתנגד לפנות לבית משפט מוסמך/ועדת הערר חיפה, למניעת מתן ההיתר מנימוקים אחרים. הוועדה מחליטה לאשר הן את הבקשה והן את ההקלות המבוקשת מהנימוקים הבאים: ההקלות מתייחסות להסדרת השינויים במדרגות כניסה לדירה בקומה א', ללא שינוי מיקום הכניסה לדירה. מדרגות הדירה בקומה א', תוכננו במקור כחדר מדרגות סגור, מוצעות בתכנון נוכחי כמדרגות פתוחות עם קירוי חלקי ושינוי מיקום מהלך המדרגות הראשון. ההקלה לבניית קיר ללא פתחים, מתייחסת למעקה צפוני למדרגות הנ"ל, בנוי (אטום) בגובה 180 ס"מ כהגה על פרטיות החלקה הצמודה מצד צפון (חלקה 387). הבקשה מאושרת על תנאי שהמבקש ימלא את כל התנאים המצורפים להלן (למעט התנאים שכבר מולאו): * אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן. * הגשת דו"ח עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן, או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים. * תשלום האגרות, ההיטלים והתשלומים האחרים, או מתן הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים. |