עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 25
- פרטי סעיף: תוכנית תפ/18 ימין פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10402, חלקה: 95 |
| מהות / מטרת דיון: | תביעת פיצויים. |
| החלטה: | הועדה המקומית מחליטה לדחות את התביעה על הסף וזאת בשל העדר גבילות לתכנית נשוא התביעה. למען הזהירות בלבד ככל שתדחה טענת הסף לענין הגבילות מחליטה הועדה המקומית לאמץ את חוות דעת שמאי הועדה המהווה חלק בלתי נפרד מהחלטה זו, ולדחות את התביעה גם מהנימוקים הבאים: א. יעוד חלקה 140 הגובלת עם החלקות נשוא התביעה, עפ"י תכנית קודמת, הינו שטח לבנייני ציבור אשר התכליות המותרות בו הינן בנייני חינוך, תרבות, רווחה, דת, בריאות וכיוצ"ב. לשימושים אלה השפעה כבדה יותר על סביבתם הקרובה בהשוואה לאזור מגורים צמוד קרקע וזאת מהסיבות הבאות: - זכויות הבניה באזור לבנייני ציבור, עפ"י תכנית תקפה הינן 90%, אל מול 60% אחוזי בניה המותרים באזו מגורים ב'. - גובה מירבי באזור לבנייני ציבור הינו 3 קומות +אפשרות הקלה ב-2 קומות נוספות. בעוד שבאזור מגורים ב' מותרות 2 קומות בלבד. - השימושים המותרים ביעוד למגורים מביאים להפחתה ניכרת בכמות הרכבים ועומס התנועה באזור, ביחס לכמות ולעומס אשר היו צפויים בשטח לבנייני ציבור. ב. הסבת השטח ליעוד מגורים ב', בצפיפות ובגובה זהים לקיים באזור, אינו פוגע באופי הבניה הקיימת בשכונה.היעוד במצב החדש לא הביא לירידת ערך כי אם לשיפור הסביבה. |