עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 1
- פרטי סעיף: בקשה להיתר 20160170 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ |
| כתובת: | רחוב הראשונים 6, שכונה: שכ' גבעת אולגה |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10570, חלקה: 451, תוכנית: חד/763 |
| מהות / מטרת דיון: | הריסת מבנים קיימים ,הקמת בית חולים סיעודי (בית אבות סיעודי) בן 5 קומות, סה"כ 4 מחלקות שיכילו 144 מיטות (4 קומות לפי תב"ע וקומה ה-5 ע"פ תמ"א 38/3) + קומת קרקע למסחר, מבואות ומדרגות. תכנון חניה,מתקנים טכניים במרתף ועל הגג. **דיון חוזר בבקשה לאחר קבלת התייחסות משרד הבריאות וחו"ד תחבורתית. |
| החלטה: | הוועדה דנה בבקשה שוב, לאחר שהומצאה לה התייחסות משרד הבריאות בעניין סמיכות שני בתי חולים סיעודיים ולאחר שהוגשה לה חוות דעת תחבורתית על רח' הראשונים, בהקלות הר"מ שפורסמו: תיקון פרסום (לפרסום שבוצע בעבר ביום 31/05/2016) להלן ההקלות המוצעות בבקשה: - פרסום לידיעת הציבור בדבר הגשת תכנית עפ"י הוראת סעיף 27 לתמ"א 38 בדבר חיזוק מבנים ישנים תיקון 2- הריסת מבנה קיים. - הקלה של 65% במקום 30% בתכסית הקרקע המותרת . - הקלה בדבר הוספת קומה אחת מעל המותר מ-5 קומות ל-6 קומות סה"כ 6 קומות - תמ"א 38/2. - הקלה בקו בניין לגזוזטראות בחזית 40% (3 מ' במקום 5 מ'). - הקלה מהוראות התב"ע המחייבות כי מרחק בין המבנים יהיה 8 מ' ובמקום זאת מוצע 6 מ'. - הקלה מהוראות סעיף 18 לתוכנית חד/763 בדבר אי ביצווע הריסת המבנים המיועדים להריסה ובהתנגדויות שהוגשו ולהלן החלטתה: למתנגדים משיבה הוועדה כלדקמן: - לעניין מספר בתי האבות הנבנים בסמיכות, משיבה הוועדה כי הוגשה לה התייחסות משרד הבריאות, לכך שאין מגבלה על כמות בתי האבות והמרחקים בינהם. - לעניין עומסי התנועה שיהיו ברחוב הראשי, משיבה הוועדה כי הוגשה לה חו"ד מהנדס התנועה בעירית חדרה כי 2 המוסדות הסיעודיים יוסיפו יחדיו סה"כ כ- 139 נסיעות אשר יתפרסו לאורך 24 שעות ביממה בגלל האופי של השימוש המוצע ולכן התוספת נחשבת לזניחה. - להתנגדות לעמידה בתקן חניה משיבה הוועדה, כי המבקשים מציגים בתחומי החלקה את פתרונות החניה המחויבים עפ"י התקן הארצי ובהעדר נימוקים תכנוניים מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בתנאים. על פי סעיפים 2א'-2ג' לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 3), התשמ"ו - 1985 יעוכב מתן היתר הבניה למבקש למשך 30 יום מתאריך ההודעה כדי לאפשר למתנגד לפנות לביתמשפט מוסמך/ועדת הערר חיפה, למניעת מתן ההיתר מנימוקים אחרים. הבקשה מאושרת על תנאי שהמבקש ימלא את כל התנאים המצורפים להלן (למעט התנאים שכבר מולאו): א. על המבקשים להכין תכנית להתארגנות האתר אשר תכלול: תוואי הקמת הגדר הבטיחותית וגישה לאתר. במידה ויתקיים צורך בשימוש בשטח ציבורי, יידרש היזם לתאם האמור עם מח' הנכסים בעירית חדרה. ב. על המבקשים לעמוד בכל תנאי מדיניות תמ"א/38 לרבות: - חתימה על כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית חדרה. - להגיש תכנית בינוי הכוללת הצללה (עפ"י המדיניות שאושרה לתמ"א/38). ג. תנאי להוצאת היתר הבניה הינו אישורה של תכנית הבינוי במתחם. ד. על עורך הבקשה לתקנה כדלקמן: - להעמיד את הבקשה בשטחי השירות המותרים לחדרי מכונות, מחסנים, מבואות וכו'. - חסר חישובי מרפסת גג כולל תשריט. - דרוש לציין את המרחק בין המבנה המוצע לגבולות המגרש היחסי שלו. - לסמן גדרות כנדרש כולל ציון חומר וגובה, פריסת גדרות ואורך גדרות מוצעות/קיימות. - תיקונים כלליים נוספים עפ"י הנחיות הצוות המקצועי במח' רישוי בניה. ה. לקבל את אישורה של מהנדסת התנועה בעירית חדרה לתכנית המוצעת לרבות עמידה בתקן חניה. ו. לקבל את אישור איגוד ערים לאיכה"ס לבקשה המוצעת ובזיקה להתנגדות שהוגשה. ז. לקבל אישור משרד הבריאות למסחר המוצע. ח. לקבל אישור מהנדס בטיחות לצובר הגז המוצע. ט. הוועדה המקומית מאמצת את הנחיות תמ"א 34 ב' 3 ו- 4 בפרויקטים לבנייה כאמור. על מגיש הבקשה למנות יועץ ניקוז מומחה ומנוסה, ולהגיש דוח הידרולוגי אשר מסקנותיו יובאו לכדי פתרון בתכנית הפיתוח, זאת כתנאי לבדיקת תכנית הפיתוח ולהוצאת היתר בניה. י. להציב גדר בטיחותית בתחום גבולות החלקה. על הגדר להיות מצויירת ובתיאום עם הצוות המקצועי במח' רישוי בניה. יא. על המבקשים ועורך הבקשה לתאם חזיתות המבנה וחומרי הגמר עם אדריכלית העיר. יב. להגיש לוועדה התחייבות להתקשרות עם חברת אחזקות למבנה. יג. להגיש חו"ד מורשה נגישות מתו"ס (מורשה תשתיות וסביבה) בהתייעצות עם מורשה נגישות שרות. יד. עמידה בדרישות הועדה לגבי חובת נטיעת עצים בתחום המגרש. טו. על המבקשים להציב מתקן לשרותים כימיים אשר ישמש את הפועלים והעובדים באתר. תנאי זה יעוגן בגוף ההיתר ופינוי המתקן האמור, יהווה תנאי להוצאת טופס-4 למבנה. |