עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 2
- פרטי סעיף: בקשה להיתר 20160638 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | אוריאל-חן השקעות בע"מ |
| כתובת: | רחוב הראשונים 1, שכונה: גבעת אולגה |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10570, חלקה: 474, מגרש: 2602, תוכנית: חד/763 |
| מהות / מטרת דיון: | הקמת בית חולים סיעודי (בית אבות סיעודי) בן 5 קומות,סה"כ 4 מחלקות סיעודיות עם 144 מיטות אישפוז ומחלקת תשושי נפש בקומת הקרקע עם 30 מיטות אישפוז, סה"כ 174 מיטות אישפוז.3 קומות לפי תב"ע, קומה רביעית בהקלה וקומה חמישית על פי תמ"א 38/3, תכנון חניה,מתקנים טכניים במרתף ועל הגג. **דיון חוזר בבקשה לאחר קבלת התייחסות משרד הבריאות וחו"ד תחבורתית. |
| החלטה: | הוועדה דנה בבקשה שוב, לאחר שהומצאה לה התייחסות משרד הבריאות בעניין סמיכות שני בתי חולים הסיעודיים ולאחר שהוגשה לה חוות דעת תחבורתית על רח' הראשונים, בהקלות הר"מ שפורסמו: פרסום לידיעת הציבור בדבר הגשת תכנית עפ"י הוראת סעיף 27 לתמ"א 38 (תיקון מס' 2): תוספת קומה חמישית עפ"י תמ"א 38 סעיף 2. תוספת קומה בהקלה, 4 קומות במקום 3 קומות. הקלה של 10% בקו בנין צידי לכיוון צפון מזרח לקיר עם פתחים , 3.60 מ' במקום 4 מ'. הקלה של 40% בקו בניין לגזוזטראות בחזית דרום מזרח, 3 מ' במקון 5 מ' הקלה של 10% בקו בניין לגזוזטראות בחזית צפונית צדדית, 3.60 מ' במקום 4 מ'. הקלה של 10% בקו בניין בחזית צפונית צדדית, 3.60 מ' במקום 4 מ'. הקלה של 4.50 מ' במקום 5 מ' בקו בניין לגזוזטראות בחזית צפונית. הקלה של 6% בניה נוספים. הקלה של 10% בתכסית הקרקע המותרת. הקלה של 2.5% תוספת לתוספת קומה ובהתנגדויות שהוגשו ולהלן החלטתה: למתנגדים משיבה הוועדה כלדקמן: - לעניין מספר בתי האבות הנבנים בסמיכות, משיבה הוועדה כי הוגשה לה התייחסות משרד הבריאות, לכך שאין מגבלה על כמות בתי האבות והמרחקים בינהם. - לעניין עומסי התנועה שיהיו ברחוב הראשי, משיבה הוועדה כי הוגשה לה חו"ד מהנדס התנועה בעירית חדרה כי 2 המוסדות הסיעודיים יוסיפו יחדיו סה"כ כ- 139 נסיעות אשר יתפרסו לאורך 24 שעות ביממה בגלל האופי של השימוש המוצע ולכן התוספת נחשבת לזניחה. - להתנגדות לעמידה בתקן חניה משיבה הוועדה, כי המבקשים מציגים בתחומי החלקה את פתרונות החניה המחויבים עפ"י התקן הארצי ובהעדר נימוקים תכנוניים מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בתנאים. על פי סעיפים 2א'-2ג' לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 3), התשמ"ו - 1985 יעוכב מתן היתר הבניה למבקש למשך 30 יום מתאריך ההודעה כדי לאפשר למתנגד לפנות לביתמשפט מוסמך/ועדת הערר חיפה, למניעת מתן ההיתר מנימוקים אחרים. הבקשה מאושרת על תנאי שהמבקש ימלא את כל התנאים המצורפים להלן (למעט התנאים שכבר מולאו): א.תנאים לבקרת תכן - הצהרת מתכנן וחישובים סטטיים - חתימת רמ"י - אישור הג"א -אישור כבאות - אישור נגישות - אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה - תיאום חזיתות עם אדריכלית העיר * אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן. * הגשת דו"ח עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן, או הודעתנו כי לא נערכו בבקשה שינויים. * תשלום האגרות, ההיטלים והתשלומים האחרים, או מתן הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים. ב.תנאים לתחילת עבודות אישור מודד הצהרה לתיאום תשתיות - הוט, בזק, יס חוזה מול מעבדה מורשת - ממ"דים, בטונים ואיטום הסכם התקשרות עם אתר מורשה + טופס לחישוב כמות הפסולת קבלן רשום עפ"י סיווג מתאים להקף העבודה המבוצעת בפועל דו"ח ביסוס קרקע התקשרות עם חברת אחזקות למבנה במגורים הקמת גדר בטיחותית מצויירת הצבת שירותים כימיים אשר ישמשו את הפועלים והעובדים באתר כיסוי המכולות לאיסוף פסולת הבנין ביריעה שתמנע תרחיף אבק בתיאום עם מח' איכה"ס בעירייה העתקת תשתית ציבורית ו/או פרטית ככול שתהא (בזק, חח"י, הוט, תאורה וכדומה) במרחב הציבורי בגין היתר זה תהא על חשבון בעל ההיתר לדאוג כי המשאיות ישטפו את גלגליהם ביציאה מאתר הבניה ובטרם עליה לכביש אישור בטיחות לעגורן/מנוף אישור משרד העבודה /מהנדס בטיחות מיגון מדרכות הולכי הרגל הנמצאות בסמיכות למבנה המנוף הקיים באתר הבנייה יהיה מצוייד בתאורת לילה מטעמי בטיחות ג.תנאים למהלך ביצוע מפת מדידה עדכנית הכוללת את סימון הגבולות ואת יציקת הרצפה ד.תנאים לתעודת גמר אישור מהנדס אישור קבלן רשום ותעודה עדכנית אישור פיקוח עליון אישור מודד מוסמך למיקום המבנה וסימון חניות וגדרות מפת מדידה עדכנית עמידה בתנאי מעבדה מאושרת בבדיקת מים וביוב - אישור תאגיד המים דו"ח מעבדה - בטונים, תגמיר טיח, אטימות מקלט וסינון אישור מחלקת תברואה אישור פינוי פסולת בפועל אישור מחלקת אחזקת כבישים אישור מחלקת גינון אישור בזק אישור כבאות אישור נגישות אישור יועץ תנועה אישור מעליות אישור יועץ בטיחות פינוי שירותים כימיים |