עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 39
- פרטי סעיף: בקשה להיתר 20170123 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | תורג'מן ארז |
| כתובת: | רחוב הגבורים 104 |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10034, חלקה: 278, תוכנית: חד/848 |
| מהות / מטרת דיון: | הריסת מבנה קיים בשטח של 95.70 מ"ר. הקמת מבנה מגורים דו קומתי, דו-משפחתי הכולל ממד"ים, חדר עליה לגג, פרגולה, מחסן וגדרות. הוגשה התנגדות - המבקש עו"ד סמי ריכטר |
| החלטה: | הוועדה המקומית דנה בבקשה הנ"ל, בהקלות הבאות: - הקלה של 10% בקו בנין צדדי. - הקלה של 10% בקו בנין אחורי - הקלה של 15% בתכסית הקרקע המותרת. - הקלה מהוראות התב"ע המחייבות כי מרחק בין המבנים יהיה 8 מ' ובמקום זאת מוצע 6 מ'. - הקלה מהוראות סעיף (4)2 לחוק התכנון והבניה (סטיה ניכרת) בדבר הקמת מבנה שלישי בחלקה ובהתנגדות שהוגשה ולהלן החלטתה: למתנגד משיבה הוועדה כדלקמן: 1. להתנגדות בנושא בעלי החלקה, מחייבת הוועדה את המבקשים ועורך הבקשה להוסיף את כל בעלי החלקה לבקשה להיתר - כבעלים בדף הראשון. 2. להתנגדות להליך ביצוע הפרסום משיבה הוועדה, כי הפרסומים בוצעו כחוק ובעלי המגרש יכלו להגיע לוועדה ולעיין בבקשה ובהקלות. 3. להתנגדות להקלה בקווי הבניין הצדדיים משיבה הוועדה, כי מדובר במגרש צר (15.70 בחזית הרחוב ו- 13.5 בחזית אחורית) דבר היוצר שטח בינוי צר מאוד. זאת ועוד, ההקלה אינה לכיוון המתנגד, אלא לכיוון גבול המגרש. יתרה מכך, לפי תכנית חד/450/ב אין המבקש היה צריך לבצע פרסום להקלה זו, היות וקווי הבניין במגרשים צרים קטן יותר מהמחויב בתכנית חד/848 החלה במקום. "במגרשים שרוחב חזיתם צר מ-15 מ' יהיה קו הבנין הצדדי 3 מ'. במגרשים שרוחב חזיתם 15-20 מ' יהיה קו הבנין הצדדי 20% מרוחב החזית". 4. להתנגדות למרחק של 6 מ' בין מבנים במקום 8 מ' המחוייב בתב"ע, משיבה הוועדה כי, הבקשה הינה הגיונית ומתבקשת וזאת בשל העובדה שהבינוי של המתנגד מרוחק מגבול החלוקה הקיימת בין הבעלים ב-3 מ' ולא 4 מ' . עובדה זו הצריכה מהמבקש להתרחק מהגדר של המתנגד ב-5 מ' ולא הייתה מותירה לו שטח בינוי ראוי ויכולת מימוש זכויותיו . 5. להתנגדות להקלה בדבר הקמת יותר משני מבנים במגרש משיבה הוועדה כי, הקלה זו אינה מהווה סטייה ניכרת ראה סע' 2* סעיף קטן 4 בחוק התכנון והבניה (סטיה ניכרת). בנוסף, עוד לפני הגשת הבקשה שבנידון וכן לפני אישור תכנית חד/848 היו במגרש זה שלושה מבנים ולכן, אי אישור הקלה זו תהווה פגיעה במבקש. 6. הוועדה רואה באחד מהבתים המבוקשים קוט'ג וביח"ד השנייה בית קומה אחת . אחוזי הבניה המותרים בתכנית חד/848 הינם שטח עיקרי בלבד. הבקשה להיתר הנ"ל כוללת 320.1 מ"ר שטח עיקרי, המהווים 51.55% בניה ומשכך, רואה הוועדה את הבינוי המוצע כעומד בזכויות המותרות בחלקה. 7. להתנגדות להקלה בדבר 15% בתכסית הקרקע משיבה הוועדה, כי ההקלה אינה על חשבון שטחי הניקוז ועומדת בדרישות התמ"א ויועץ הניקוז. 8. להתנגדות לגבי מפלס הבית משיבה הוועדה, כי למבנה המוצע שתי קומות: קומה אחת במפלס 21.9 התואמת את המפלס של הדירה המזרחית של המתנגד (21.89) ומפלס שני 25.13 בגובה 1.15 מ' ממפלס הכביש. מפלסי החצר משתנים בהתאם למפלסי הקומות ולכן רואה הוועדה את הבקשה כתואמת לטופוגרפיה במקום. בנוסף, אין הגבלה של גובה בתכנית החלה במקום. 9. להתנגדות לגובה הגדר מעל הקיים משיבה הוועדה, כי מפלס הגדר מעל הקיר תומך לא יעלה על 1.05 מ' . בנוסף, תחייב הוועדה את המבקש לדאוג לביצוע גמר טיח משני צידי החומה וזאת בתנאי קבלת הסכמת השכנים ובהעדר נימוקים תכנוניים נוספים מאשרת את הבקשה בתנאים. על פי סעיפים 2א'-2ג' לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 3), התשמ"ו - 1985 יעוכב מתן היתר הבניה למבקש למשך 30 יום מתאריך ההודעה כדי לאפשר למתנגד לפנות לבית משפט מוסמך/ ועדת הערר חיפה, למניעת מתן ההיתר מנימוקים אחרים. הבקשה מאושרת על תנאי שהמבקש ימלא את כל התנאים המצורפים להלן (למעט התנאים שכבר מולאו): * אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן. * הגשת דו"ח עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן, או הודעתנו כי לא נערכו בבקשה שינויים. * תשלום האגרות, ההיטלים והתשלומים האחרים, או מתן הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים. |