עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 11
פרטי סעיף: תוכנית 302-0559138 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	אילן פלדמן
כתובת:
נתוני מקרקעין:	גוש: 10008, חלקה: 169; גוש: 10008, חלקה: 188; גוש: 10008, חלקה: 263; גוש: 10008, חלקה: 264; גוש: 10008, חלקה: 265; גוש: 10008, חלקה: 267; גוש: 10008, חלקה: 268; גוש: 10008, חלקה: 269; גוש: 10008, חלקה: 271
מהות / מטרת דיון:	תוספת זכויות בניה ויח"ד.
החלטה:	עיקרי התכנית: 1. תוספת שטח עיקרי - כ -1720 מ"ר עיקרי. הכוללת ניוד כ- 420 מ"ר שטח עיקרי. הניוד מבוקש מחלקות 188, 169. 2. תוספת 13 יח"ד בתא שטח מספר 3. 3 . תוספת שטחי מרפסות - 1350 מ"ר. החלטת הוועדה המקומית הוועדה מחליטה להמליץ על הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית בהתאם לנימוקים ולמילוי התנאים להלן: 1. תאי שטח - תאי השטח המוצעים בתכנית תואמים לחלוקה קנייינית המחלקת את מגרש 2014 ל-2 תאי שטח בבעלויות שונות, תאי השטח מסומנים כתא שטח 3, ותא שטח 4. תא שטח 3 - הוא תא השטח שאליו התכנית מוסיפה זכויות. בכל תא שטח מתאפשרת בנייה של בניין אחד בהתאם לתכניות המאושרות חד/1240 וחד/1240א. חלוקת תאי השטח אינה תואמת לחלוקה הסטטוטורית בתכניות ויוצרת חלוקה שונה של יח"ד ביחס לתכניות מאושרות. על מנת להטמיע את השינוי באופן סטטוטורי יש צורך בהגדרת תאי השטח כמגרשים, וכמו כן לקדם בתחום המגרש תצ"ר אשר יתאם לאופן החלוקה. אופן קידום התצ"ר יוטמע במסגרת התקנון. 2. תוספת יח"ד - במצב המאושר - בתא השטח 3 במגרש יש זכות ל-29 יח"ד. מבוקש 13 יח"ד דיור אך מצד שני בטבלה 5 מציינים שמבוקש סה"כ 45 יח"ד, ז"א לפי טבלה 5 מבוקשת תוספת של 16 יח"ד. יש ליישב סתירה זאת. תוספת יח"ד הדיור צריכה להיות תואמת לאיזון הפרוגרמטי בשד' מנחם בגין ע"י הסטת עודף יח"ד פרוגרמטיות ממגרשים 169, 188. 3. תוספת השטחים המבוקשת ביחס למצב מאושר הינה כ-1720 מ"ר. (מצב מאושר 3045 מ"ר עיקרי ). מתוכם כ- 420 מ"ר מנויידים מחלקות 188, 169. מבדיקה עולה שלא ניתן לנייד שטחים מחלקות אלו, שכן במגרשים אלו כבר נוספו זכויות בנייה. יש לתקן עניין זה בתכנית. כמו כן מבוקשת תוספת של כ-1350 מ"ר שטח עיקרי לצרכי מרפסות. יש להתאים את כמות השטחים העקריים לצורך מרפסת לתקנות - בתיאום עם הצוות המקצועי. 4. נספח בינוי - יש לבצע שינויים בבינוי בהתייחס בין היתר לשטח הלובי הקומתי, שבילי כניסה להולכי רגל, הגדרת % גינון ו% שטחי נגר ביחס לשטח המגרש, הכל בהתאם להנחיות המרחביות והוראות התכניות חד/1240, וחד/1240א'. 5.הנחיות מרחביות - יש לוודא שהתכנית תואמת להנחיות המרחביות לעת מתן ההיתר לרבות בעניין הבינוי, העיצוב והנחיות לבניה ירוקה. 6. תנועה וחנייה - יוגש נספח תנועה וחנייה, הסדרי התנועה יהיו בכפוף לאישור מח' תנועה ומח' תכנון. 7. תיקונים טכניים יוטמעו בהתאם להנחיות מח' תכנון. 8. היזם יגיש טרם הפקדת התכנית במחוז כתב התחייבות לשיפוי העירייה.