עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 8
- פרטי סעיף: תוכנית 302-0782854 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | החברה הכלכלית לחדרה בעמ. |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10032, חלקה: 351; גוש: 10032, חלקה: 355; גוש: 10032, חלקה: 381 |
| מהות / מטרת דיון: | 1. שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח למגורים. 2. מתן אפשרות לבניית עד 40 יח"ד במגרש. 3. קביעת זכויות והוראות בניה למתן היתרי בניה. 4. הגדרת קוי בנין. |
| החלטה: | התכנית מציעה הגדלה וציפוף מספר יחידות המגורים במגרש בבעלות עירונית. האזור כאמור הוגדר בתכנית המתאר חד/2020 כאזור להתחדשות/פינוי בינוי. מבדיקות שנערכו בעבר לטובת קידום האזור להתחדשות עירונית נמצא כי בשל ריבוי דירות קיימות לפינוי וכן בשל ערכי קרקע נמוכים מאוד בסביבת התכנית עלה קושי אמיתי ביכולת לקידום התחדשות עירונית מאחר ומתקבלים מכפילים גבוהים במיוחד ונפחי בניה שהינם זרים לסביבה ביחוד ומאחר ואין מדובר במרכז העירוני האמיתי. מכיוון שמדובר באזור לפינוי בינוי עתידי, הקמת מבנה בן 10 קומות הכולל 40 יח"ד סה"כ, תתאים לסביבה העתידית ובהכרח תביא ל"ריענון" האזור הוותיק באמצעות מבנה המגורים חדש ותקרין על האזור בכלל. הצוות המקצועי תומך אף בהסבת השצ"פ שבמזרח החלקה מאחר ואין הוא מהווה הלכה למעשה חיבור אל הרחוב מצפון ובעיקר לאור העובדה שהחלקה מצויה במרחק הליכתי אל הצומת שממזרח ואינו משפר את מערך השבילים בסביבה. פתרון החניה של חניה אחת לדירה שהוצע בתכנית נסמך על היותה באזור התחדשות עירונית ובסמיכות למרכז העיר. מס' החניות הסופי ותיקונים נוספים בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות. לאור זאת, מחליטה הועדה המקומית להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: א. קווי הבנין הצידיים יעמדו על 3.6 מ' ב. תיאום נספח התנוע והחניה עם מחלקת פיתוח תשתיות ברוח האמור להעיל בנושא פתרון החניות וכניסות ויציאות מהמגרש. ג. תיקונים טכניים נוספים בהתאם להנחיות הצוות המקצועי. |